"С чего начинается стройка: от идеи до фундамента"

Глупый человек учится на своих ошибках. Умный человек учится на чужих ошибках. Но, лучше всего, учиться по этой статье, которая предостережет от ошибок, совершаемых еще до начала строительства дома. Многие считают, что стройка начинается со строительства фундамента. На самом деле, стройка начинается тогда, когда в голову приходит идея построить дом. Далее, поэтапное описание, с чего начинать строительство дома.

Начальное планирование

На этапе начального планирования, важно решить, каким будет дом. Стоит выбрать район, в котором он будет строиться. Это важно при составлении бюджета, поиске участка, составлении проекта.

На этом этапе стоит решить, кто будет строить. Для самостоятельного строительства потребуется большая храбрость, сила воли и много свободного времени. Для обращения в строительную фирму, потребуется больше денег.

Бюджет

Любое дело необходимо начинать с расчетов. Чтобы не останавливаться и не тратить лишнее время на разных этапах, нужно решить, сколько денег, на каком этапе допустимо потратить. На этапе идеи, нет необходимости, рассчитывать все до копейки. Нужно изучать строительный рынок и рассчитывать на средние по рынку цены.

Стоит составить список компаний и поставщиков, благодаря которым можно сэкономить. Много хороших советов можно найти на специализированных форумах. Нужно понимать, что поиск варианта, в котором будут сочетаться цена и качество — очень долгий процесс.

Выбор участка

При выборе участка, не стоит останавливаться на одном варианте. Необходимо рассматривать сразу несколько участков. Во время изучения разных участков, в разных местах будут всплывать новые критерии оценки. Можно заметить явный минус, в расположении одного участка и применять этот опыт к остальным.

На что обратить внимание при выборе участка:

Изучение открытых источников

При покупке участка смотрят публичную кадастровую карту. Ей может воспользоваться любой человек, чтобы узнать информацию о любом участке.

Узнав у хозяина кадастровый номер участка, можно получить о нем важную информацию:

• Реальная площадь участка, которую, в объявлениях, часто преувеличивают.
• Кадастровая стоимость, которая влияет на величину имущественного налога.
• Реальное расположение и форму участка на карте.
• Какое строительство разрешено на участке. На участке для строительства должно быть указано: «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Если не учесть этого, придется тратить дополнительные ресурсы.
• По назначению должно быть указано «населенных пунктов». В противном случае, трата времени, денег и нервов.

Еще один общедоступный источник — генеральный план. Карта с существующими и планируемыми объектами муниципального образования. Какая информация из плана важна при выборе:

• Из карты можно узнать о подготовке строительства крупного производства. Никто не хочет жить вблизи большого завода.
• Планы по развитию транспортной инфраструктуры. Важно, чтобы рядом с участком не планировалась пыльная трасса.
• Карта границ особо охраняемых заповедных территорий. На таких участках будет много возни с документами и разрешениями на строительство.

Изучение окрестностей

Если участок всё еще подходит, стоит проверить окрестности. Насколько пейзажи радуют глаз. Наличие рек, водоемов, лесов, мест для прогулки. Можно познакомиться с кем-то из местных, чтобы он показал окрестности. Во время прогулки, можно оценить доступность коммуникаций.

Оценка подъездов к участку

В первую очередь, нужно проехать по дороге самостоятельно, чтобы оценить основные критерии: качество покрытия, наличие опасных подъёмов и спусков, количество опасных поворотов. Важно обратить внимание на наличие участков, которые могут прийти в негодность из-за сезонных изменений. Такими участками являются мосты, которые топит при разливе рек.

Следующим шагом, стоит пообщаться с местными, которые живут здесь не первый год. У них можно узнать, как часто чистят снег и как часто ремонтируют дорогу.

Если этого мало, можно зайти на сайт «Добродел», где люди жалуются на местные проблемы.

Оценка самого участка

Главным критерием будет залегание грунтовых вод. Это показатель очень важен при строительстве фундамента и обустройстве участка. Уровень грунтовых вод должен быть как можно глубже.

Многие выбирают ровный участок. В этом случае, будет меньше затрат на возведение фундамента и обустройство участка. Кому-то нравятся наклонные участки, которые выглядят интереснее для творческого подхода.

Расположение дома на участке

Вот на что нужно обратить внимание при расположении дома:

1. Расположение подъезда к участку. От этого будет зависеть расположение калитки и ворот, а соответственно, и расположение дома.
2. Расположение по сторонам света. Детские и гостевые комнаты стоит расположить с южной стороны, чтобы свет попадал в комнаты на протяжении всего дня. Спальни будет разумно расположить на востоке, чтобы утреннее солнце радовало и задавало настрой на весь день. Хозяйственные помещения располагают с северной стороны. В этих комнатах неважно наличие света.
3. Следующим стоит учесть наличие огорода. Если планируется огород или сад, то его расположение должно быть на южной стороне.
4. Следующим этапом нужно учесть доступ к коммуникациям.
5. Не стоит забывать, что строительство дома и придомовых построек, необходимо производить на разрешенном от краёв участка расстоянии.

Проект дома

Разработка проекта требует много знаний и времени. Сделать проект самому очень сложно. На этом этапе, необходимо выбрать компанию или архитектора, который сделает проект. При выборе архитектора, не стоит экономить на его зарплате. Хороший архитектор поможет получить скидку при покупке стройматериалов и выборе подрядной компании. За дополнительную плату, архитектор возьмется контролировать процесс работы, в случае обращения к подрядчику.

Чтобы не возникло проблем во время подготовки к строительству, необходимо, поэтапно следовать данной инструкции. Выполнив все, что описано в статье, можно приступать к возведению дома.