"Из чего строить выгоднее из камня или из дерева?"

В 2022 году произошел максимальный скачок цен на строительные материалы за последние несколько лет. Если сравнивать, например, с апрелем 2021 года, то их стоимость выросла на 31.39% (по данным Interfax).

Однако, рост цен неравномерен и некоторые материалы стали дороже в несколько раз, а на некоторые стоимость выросла всего на несколько процентов. Поэтому, сейчас стоит понять, стоит ли сейчас заниматься строительством и если да, то из чего выгоднее строить: из дерева или камня?

Каркасники и газобетон

По данным компании DOM TECHNONICOL, самыми быстровозводимыми и доступными до 2022 года оставались каркасные и газобетонные дома. В 2020 г стоимость каркасного дома за 1 м2 составляла около 24 000 рублей. Варианты из газобетона обходились примерно в такую же стоимость: 25 000 рублей без утепления и 27 000 с утеплением. В среднем, дом на 105 м2 на тот момент стоил около 3 000 000 рублей без коммуникаций.

Разницы между этими материалами практически нет, как отмечает специалист из DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. С его слов, газобетон только внешне похож на каменное строительство, но на деле — эффективность в сохранении тепла и его проведении даже ниже чем у дерева. Как раз, в этом плане каркасные дома выигрывают, так как при их строительстве закладываются пустоты, которые можно заполнить утеплителем. Например, минеральная вата в 4 раза лучше сохраняет тепло, чем дерево и в 20 раз лучше, чем камень.

Обе эти технологии были примерно одинаковые по цене (разница примерно в 10-15%) и на тот момент считались самыми доступными.

Брус и кирпич

Другие материалы для постройки дома — брус и кирпич. Такие варианты всегда были более дорогие, а клеевой брус вообще относился к «премиальному» сегменту. Средняя стоимость такого материала за куб составляла около 22 000 рублей. В расчете на м2 в виде готового дома — цена составляла около 48 000 рублей. Каменные же дома выходили чуть дешевле — около 40 000 рублей за м2.

Средний дом из бруса площадью 105 м2 обошелся бы в 5 000 000 рублей, а такой же дом из кирпича примерно в 4 500 000 рублей.

Что выгоднее: дерево или пеноблок?

Сравнивать цены исходя только из стоимости самих материалов и постройки — не совсем корректно. Поэтому однозначно сказать, выгоднее строить из пеноблоков или дерева так просто нельзя. Например:

Готовый каркас из бруса уже готов для жизни. Сами стены не требуют обязательной обработки, поэтому в такой дом уже сразу можно вселяться. С «коробкой» из газобетона так не выйдет. Как минимум, потому что это черновые стены без какого-либо утепления. Само же утепление обойдется еще в 3 000 рублей в среднем за 1 м2.

Только по этому пункту дома из пеноблока (более дешевые в возведении) уже становятся дороже.

Бюджеты строительства в 2022 году

По сравнению с тем же 2021 годом, стоимость многих строительных материалов выросла примерно на 30%. Однако, если сравнивать цена между июнем и июлем 2022 года, то возрастание заметно снизилось: сейчас этот показатель стабилизировался на отметке в 1-1.5%.

Сейчас стоимость тех же каркасных домов начинается с 33 000 рублей за м2. Дом из пеноблока — от 45 000 рублей за м2. Кирпичный — около 60 000 рублей, а дом из бруса будет стоить примерно 65 000 за квадратный метр.

На данным момент, строительство из пенобетона и возведение каркасных домов остаются самыми доступными вариантами. Далее, из-за внушительного роста цен, идет кирпич, а после брус. При этом, в стране уже падает спрос на те же дома из бруса (на 15% по Московской области). Поэтому, по прогнозам экспертов цена на этот материал ближе к зиме уже может упасть.

Если посчитать среднюю стоимость с учетом подведения коммуникаций, то стоимость строительства дома выросла на 40-60%. В некоторых случаях — даже на 80%. Если раньше можно было построить каркасный дом меньше, чем за 3 000 000 рублей, то сейчас самый дешевый вариант будет стоить не менее 5 000 000. Со строениями из бруса ситуация еще сложнее — с 8 000 000 цена выросла до 12 000 000 рублей.

Для удобства ниже будет представлена таблица с динамикой цен на материалы:

Прогнозы на цены и анализ

Максимально кризис коснулся именно деревообрабатывающей промышленности, так как несмотря на не такой высоких скачок цен, спрос на постройки из бруса сильно упал. Часть компаний называют такой спрос «нулевой». Каркасные же дома, при этом, все еще довольно востребованные, скорее всего — из-за скорости возведения.

По словам экспертов, низкий спрос и довольно высокие цены связаны с сезонностью добычи пиломатериалов. По прогнозам строителей, поставки новой древесины и возобновление ее добычи стоит ожидать не раньше ноября и до этого момент точно говорить о цене и востребованности не получится.

Максимальный же рост цен замечен на пеноблоки, но такой «скачок» строители назвали временным из-за резко возросшего спроса. В ближайшее время рост цен на этот материал остановится.

Если же говорить о кирпиче, то здесь рост цен связан с дефицитом самого материала, так как часть его производилась и закупалась заграницей, а заводы на территории России пока не способны покрыть все потребление.

В среднем же можно сказать, что стоимость строительных материалов возросла на 50% по сравнению с прошлым годом.

Будет ли понижение цен?

По мнению экспертов, в ближайшее время ситуация стабилизируется и возрастание цен замедлится. Однако, даже при самом «оптимистичном» прогнозе ожидать возвращение значений даже 2021 года не стоит.

Скорее всего, небольшой откат может произойти к ноябрю 2022 года, но только на материалы из древесины, профлист и другую продукцию из металла. Связано это с «импортозамещением», а точнее, с возможностью российских предприятий частично покрыть спрос потребителей. Однако, делать какие-либо точные прогнозы пока рано.