"Что лучше: строить дом или покупать квартиру?"

Для покупателей недвижимости есть два сценария: купить свой загородный дом или квартиру в многоэтажке. О плюсах и минусах каждого из них мы расскажем в этой статье

Сильные и слабые стороны квартир в МКД

Многоквартирные дома, или МКД, обычно строят в центральной части города, спальных районах, иногда ‒ на окраинах. Они всегда содержат элементы общего имущества.

Плюсы квартир

• Развитая инфраструктура. В городах много социальных объектов и общественного транспорта. Поэтому в каждом районе найдется детский садик, школа, почтовое отделение, поликлиника, банкомат или супермаркет. Можно за 1 ‒ 15 минут дойти до остановки и воспользоваться троллейбусом, трамваем, маршруткой, а в мегаполисах ‒ метро.
• Дешевое обслуживание. Капитальным ремонтом занимается товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК), которым платят жители МКД по 100–500 ₽ в месяц. Это сокращает расходы, потому что общая сумма распределяется на всех.
• Инженерное сопровождение. За уборку на придомовой территории и в подъездах тоже отвечают УК или ТСЖ. Им платят жильцы, а они нанимают дворников и уборщиков. Ремонтируют или меняют коммуникации специальные службы ‒ аварии не нужно устранять своими силами.
• Возможность бесплатного переселения. По программе расселения ветхого жилья владельцы квартир могут рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости или переселение в новый МКД, если прежнюю многоэтажку признают не подлежащей капитальному ремонту, аварийной.
• Безопасность. Все высотки проверяет пожарная служба, во многих есть видеонаблюдение, система пропусков, консьержи.
• Быстрый интернет. В городе интернет ловит хорошо, потому что есть много вышек.
• Высокий спрос. Продать или сдать в аренду квартиру легко, потому что многие стремятся в развитые города. Это хороший вариант для инвестирования.

Минусы квартир

• Маленькая площадь. В среднем она составляет от 50 до 100 м2.
• Высокие коммунальные платежи. Вместе с потребляемыми ресурсами нужно оплачивать общедомовые нужды, капитальный ремонт и прочие услуги.
• Плохая экология. Из-за транспорта, промышленных предприятий и малого количества деревьев городской воздух становится вредным для здоровья.
• Шум. Жители высоток часто страдают от уличного шума, громкой музыки и разборок соседей.
• Зависимость от коммунальных служб. Невозможно повлиять на плановое отключение воды, подключение отопления. Поэтому придется греть воду, запасаться электрообогревателем.
• Проблемы с парковкой. Обычно застройщик экономит на парковочной территории и не учитывает, что более высокие дома нуждаются в большем количестве мест для машин. Поэтому мест на всех может не хватить и придется искать платную парковку.
• Высокая стоимость. Плюсы проживания в городе сказываются на стоимости квартир: квадратный метр здесь дороже, чем в частном доме.

Сильные и слабые стороны частных домов

Частные дома ‒ это, чаще всего, загородные одноэтажные здания с приусадебными участками. Является общим названием для таких строений, как дом, коттедж, дача, усадьба и особняк.

Плюсы домов

• Большая площадь. Площадь частных домов ‒ 70 ‒ 200 м2. При желании ее легко расширить, пристроив дополнительные комнаты или надстроив этаж.
• Хорошая экология. В небольших поселках можно дышать чистым воздухом: к ним часто прилегают леса, поля, реки, мало производств и автомобилей, много деревьев на приусадебных участках и улицах.
• Собственный участок. На приусадебном участке удобно организовать сад или огород, построить беседку, баню, булку для собаки. Возле него много места для парковки машины.
• Низкие коммунальные платежи. В загородной постройке можно установить счетчики и не переплачивать за ресурсы.
• Независимость от коммунальных служб. Владелец сам решает, когда подключать отопление. А из-за низкой нагрузки на коммуникации аварий и отключений воды меньше.
• Низкий уровень шума. Машины не ездят часто, а соседи не живут через стену.

Минусы домов

• Неразвитая инфраструктура. В небольших населенных пунктов мало или совсем нет школ, банкоматов, ТРЦ, кафе. Дороги хуже, чем в крупном городе. А общественный транспорт представлен автобусами, график которых не всегда удобен. Поэтому понадобится собственная машина.
• Самостоятельное обслуживание. Домовладелец будет сам нанимать работников или самостоятельно делать все: убирать снег, красить забор, избавляться от сорняков, ремонтировать крышу. Это недешево и занимает много времени.
• Меньший уровень безопасности. Такое жилье нельзя оставить надолго без видеонаблюдения и сигнализации, потому что соседи живут далеко.
• Отсутствие бесплатного переселения. Программа расселения ветхого жилья на частные дома не распространяется.
• Дорогой капитальный ремонт. Капитальный ремонт обойдется дороже, потому что все затраты лягут на одного собственника.
• Плохая связь. В небольших населенных пунктах вышек мало, поэтому связь хуже.

Подведем итоги

Мы увидели, что оба типа жилья имеют свои преимущества и недостатки. Все зависит от потребностей покупателя.

Итак, дом подойдет, если:

• есть большая семья и собственный автомобиль;
• хочется покоя и тишины;
• есть время или деньги на поддержание порядка;
• хочется завести огород или сельскохозяйственных животных.

Квартира будет удобна, если покупатель:

• не имеет автомобиля;
• не готов самостоятельно ремонтировать или заниматься инженерными сетями;
• любит развлечения;
• умеет договариваться с соседями.